15 ŞUBAT İTİBARİYLE BAŞLAYACAK

Konut satış piyasasını yakından ilgilendiren önemli bir düzenleme hayata geçiriliyor. Spekülatif fiyat artışlarını, kayıt dışı emlak faaliyetlerini ve kapora dolandırıcılıklarını önlemek amacıyla hazırlanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) için geri sayım başladı.  15 Şubat itibarıyla e-Devlet üzerinden doğrulama yapılmayan hiçbir gayrimenkul ilanı ilan sitelerinde yayımlanamayacak.

UYGULAMANIN KAPSAMI GENİŞLETİLDİ

Ticaret Bakanlığı tarafından yürütülen ve geçtiğimiz yıl kiralık konut ilanları için devreye alınan “doğrulanmış ilan” uygulaması, yeni düzenlemeyle birlikte satılık konut ve arsaları da kapsayacak şekilde genişletildi. 1 Şubat tarihinde üç ilde pilot olarak başlatılan sistem, 15 Şubat sabahı itibarıyla Türkiye genelinde zorunlu hale getirilecek. Yeni sistemle birlikte yalnızca taşınmazın gerçek sahibi veya sahibinden yetki almış emlak işletmeleri ilan verebilecek. Böylece piyasada uzun süredir eleştirilen sahte ilanlar ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.

MÜKERRER İLANLARDA YÜZDE 20 AZALMA BEKLENİYOR

Düzenlemenin sektöre etkilerine ilişkin değerlendirmelerde bulunan Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ilan sitelerinde hâlihazırda yaklaşık 1 milyon satılık gayrimenkul ilanı bulunduğuna dikkat çekti. Özelmacıklı, sistemin devreye girmesiyle önemli bir temizlik yaşanacağını belirterek şu ifadeleri kullandı:

“15 Şubat itibarıyla satılık konut ve arsalarda elektronik ilan doğrulama sistemi resmen başlıyor. Bu uygulamayla birlikte mükerrer, sahte ve manipülatif ilanlarda yaklaşık yüzde 20 oranında bir düşüş bekliyoruz. Artık mülk sahibi olmayan kişilerin ilan vermesi mümkün olmayacak.”

İLAN VERME SÜRECİ NASIL İŞLEYECEK?

Yeni uygulama kapsamında, satılık konut veya arsa ilanı vermek isteyen mülk sahipleri ve emlak işletmeleri belirli adımları izlemek zorunda olacak: e-Devlet Girişi: Taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden Web Tapu sistemine giriş yapacak. Yetkilendirme İşlemi: “Yetki İşlemleri” bölümünden, ilanı kendisi verecekse onaylayacak; emlakçı aracılığıyla satış yapılacaksa ilgili emlak işletmesine yetki tanımlayacak. İlan Siteleri Kontrolü: İlan portalları, sisteme girilen ilanları tapu kayıtlarıyla otomatik olarak karşılaştıracak. Tapu bilgileriyle eşleşmeyen ve doğrulaması yapılmayan ilanlar yayına alınmayacak.

FİYATLARDA DENGE BEKLENTİSİ

Uzmanlar, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi sayesinde aynı taşınmazın farklı emlakçılar tarafından farklı fiyatlarla ilan edilmesinin ve piyasayı yapay şekilde yukarı çeken “hayali ilanların” büyük ölçüde ortadan kalkacağını belirtiyor. Düzenlemenin, kısa vadede ilan sayısında azalmaya yol açabileceği, orta vadede ise konut fiyatlarında duraklama veya sınırlı bir geri çekilme sağlayarak daha gerçekçi piyasa değerlerinin oluşmasına katkı sunacağı ifade ediliyor.